被选举为群众代表,马志勇也很无奈。 人家马东家大业大,愿意带他们做生意完全是一份人情,这点他们还是心里有点数的。 马东比较庆幸,他家这些亲戚虽然文化程度不是太高,但是并没有那种胡搅蛮缠的奇葩人,如果真有,马东肯定让他有多远滚多远…… 在这种明知道别人是看在亲戚的份上带自己发财,还要唧唧歪歪问一堆问题,很尴尬的好不好? “东子啊,说来惭愧,我们这些人平时就种种庄稼,要不然就出去打工,这么多年下来也没存多少钱,这租铺子做生意投资不少吧?” 说到这里,他都忍不住老脸一红。 别人带你玩,你却连最基本的本钱都没有,特别是马东还是他小辈,你说他怎么好意思? 胡晓萍一听马志勇说没钱,赶紧在下面给马东狂打眼神,向左,向右…… 不行? 再歪嘴…… “咳咳……”,马志坚轻咳一声,示意老婆子别太急了,给人看见了不好。 他相信马东既然提出来这个方案肯定已经想好了完善的应急预案。 果然,马志勇说完后马东轻松的笑道: “勇叔,你们都没有做生意的经验,开店我觉得不适合,所以我个人建议你们去开客栈。 不过这样一来投资就多了一点,按照我们的商业街规划,客栈规模有三档,最小的一个档次有十二间客房,年租金也要8万……” 马志勇认真的考虑了一会,“10万啊?再加上装修,得要三十多万吧……” 他以前在建筑工地做过瓦匠,对装修这一块有点了解,估算的金额多少有点靠谱。 马东点点头,然后又摇摇头,“装修费用不用花,我们租出去的都是统一装修设计好的客栈,不过客栈我们最短租期20年,租金要一次性收入……” “……” 坐在对面的一群叔叔伯伯都用一种阶级敌人的眼神盯着他,他们需要重新审视一下这个超级有钱的侄子…… 奸商! 绝对是奸商! 20年,每年8万,160万? 马东被这么多人看的有点发毛,不过该说的话他一定要说完,不然以后会引起更多的误会。 “这个8万是前三年的租金,后面还有一个增长率,最后我们定的一口价是200万,租20年经营权。” 那就是10万一年了! 大奸商啊! 马东耸耸肩,他这还真不算是奸商。 这个度假村项目,他投入了那么多资金,吸引人过来旅游,项目里唯一能快速套现的也就是这一块沿河商业街了。 要是这里都不赚点钱,他就真的亏到姥姥家了! 马东算了一下,其实他也没赚多少钱。 就拿最小档次客栈来说,因为采用了自家鼎东建设公司先进的住宅产业化技术,整条街风格统一,所有的板材统一模板,建筑成本大幅度降低! 像度假村沿河水街的仿古建筑,比普通的建筑成本略高,如果是传统的建筑施工,一平米建筑成本约1800平米,但是鼎东建设给的友情报价只需要1400元一平米,实际的建造成本只有1200左右。 这还是因为客栈的装修材料添加了隔音和抗震效果,要不然价格更低!就比如商业街的其他商铺,那成本就便宜了,报价800元一平方,足足差了将近一倍! 这么大成本差,马东也是没办法。住宅产业化技术生产出来的房屋,非常的薄,如果不做隔音和抗震处理,那客栈里面晚上杀猪般的惨叫声估计整条商业街都会听到,有这种现场直播癖好的人应该不多吧? 12间的标准小客栈,标准化建筑面积是500平米,以度假村的成本核算是70万。 另外装修也是自家山水装饰公司全部搞定,合计25万。 一家500平米的客栈,95万轻松搞定! 马东的全产业链布局效果终于体现出来。 95万的成本,一次出租20年收回200万现金,并不算过分,因为配套的景观、绿化、道路施工等都是要成本的! 好在整个度假村的基础设施建设,包括建筑工程等,全部都是鼎东集团自己的公司承接,肥水一点都没有外流。 马志勇和旁边几个人小声讨论了一会,有些迟疑的问道,“东子,不是勇叔不信任你,只是……这么大价钱,能不能租出去啊?” 也不怪他们心存疑虑,就马东说的那客栈,他们就看到一些工程机械吊着一块块建筑预制板,然后很快就组装好,感觉就像是过家家的房子一样,现在居然说要租出去200万! 要不是知道马东的身家超过几十亿,他们肯定以为他在忽悠自己,想骗钱呢!m.lZ1915.CoM